9月8日，北京市建委副主任張興野在“住宅及寫字樓建筑節能研討會”上，就北京市建筑能耗為何如此之高談了自己的看法。他認為，主要有六大原因。

　　第一，存在大量的廢棄物和建筑物，改造工作比較滯后。非節能性建筑當中一個是非節能住宅，另一個是公共建筑。由于權屬結構千變萬化，改造資金籌措非常困難，非節能住宅改造比較滯后。 2005年開始，政府投入了一部分資金在這方面進行改善。

　　第二，部分新建建筑達不到建筑節能的要求。按照定性分析，有一部分建筑達不到建筑設計標準要求，特別是較早時期建造的節能建筑的墻體和保溫層已經老化和失效，外門窗封閉性也下降，導致實際耗能偏高。

　　據統計，截至到 2004年底，北京市實有建筑房屋面積是4.825億平方米，其中住宅是2.6899億平方米，公共建筑是1.587億平方米，公共建筑中大型公建占的比較多。近幾年，北京建筑量仍以8%的速度逐年遞增。

　　第三，供暖系統運行效率比較低。鍋爐房的安裝、設置、調控不足，缺乏自動控制裝備，供熱管網老化，漏損比較嚴重，熱損失率比較高。

　　在這種背景下， 2004年，北京市總供暖面積是4.3億平方米，其中天然氣供暖是1.8億平方米，燃煤供暖是1.1億平方米。僅計算建筑供暖和公共建筑耗電這兩項，2004年建筑能耗占到北京市全年耗能的33%，這幾項合在一起，占全市商品消耗能量的35%，這還不算建材的生產能耗。

　　第四，新生能源和可再生能源的使用效率比較低。新生能源和可再生能源由于政策、技術等原因尚屬于試點階段和小范圍使用階段。

　　第五，政策、法規和技術標準有待于進一步完善。北京市雖然最早在省級地方城市中發布了建筑節能管理規定，但是一些規定已經不適用目前建筑節能發展的需要，特別是對于一些違規違法行為缺乏處罰依據，對于供熱體制改革以及可再生能源利用都缺乏規定，尤其是沒有建筑節能方面的激勵政策，空調運行、檢測評估和監測等方面都缺乏法規和技術支持。

　　 第六，建筑節能意識還需要進一步提高。北京市采暖收費實施的是福利制度，絕大部分熱費均是按照面積向住戶所在單位收取。老百姓一句話就是 “熱了就開窗，冷了就投訴”，對自己住宅用量是多少實際上大家不是特別關心。另外城市供熱大部分沒有實現真正意義上的市場化運作和管理，用戶和供熱單位缺少節能的積極性，也造成大量能源的浪費。 

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