節(jié)能建筑越來越多，但究竟可以節(jié)能多少？大多是個(gè)推算數(shù)據(jù)。深圳建研院院長葉青說，建設(shè)節(jié)能建筑是典型的過程控制，過程控制到結(jié)果導(dǎo)向的關(guān)鍵點(diǎn)是建立能源審計(jì)、節(jié)能評估及能耗標(biāo)識(shí)體系。
建筑能效評估與
能效標(biāo)識(shí)可以明示
建筑能耗狀況，我國正在探索并完善節(jié)能建筑效能評估的技術(shù)測評及基本法律制度，并會(huì)在政策上加以引導(dǎo)。據(jù)悉，《
建筑節(jié)能管理?xiàng)l例》及《建筑能效測評與標(biāo)識(shí)技術(shù)導(dǎo)則》的出臺(tái)，對建立起具有我國特色的能耗標(biāo)識(shí)體系，會(huì)起到極大推動(dòng)作用。
能耗標(biāo)識(shí)讓消費(fèi)者心中有數(shù)
購房者對住宅能耗指標(biāo)的期待指數(shù)是多少呢？專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示：有83%的人希望在購房時(shí)了解居室的冷熱情況，并會(huì)把熱性能指標(biāo)作為重要參考。也就是說，住宅能耗標(biāo)識(shí)會(huì)引導(dǎo)購房者買到
節(jié)能住宅。住宅節(jié)能也必然會(huì)成為房地產(chǎn)市場重要的競爭手段之一，但這個(gè)度量體系如何更科學(xué)準(zhǔn)確呢？簡言之，如何將節(jié)能量化考核并以識(shí)別。
業(yè)界普遍認(rèn)為，應(yīng)該給出一個(gè)分戶指標(biāo)，而不應(yīng)該是面對整棟建筑的等級性指標(biāo)，同時(shí)以等級標(biāo)識(shí)來體現(xiàn)，這樣可以讓普通購房者較容易識(shí)別。比如夏熱冬冷地區(qū)的居住建筑有幾個(gè)具體測評指標(biāo)，基礎(chǔ)項(xiàng)如建筑物單位面積
采暖空調(diào)全年耗電量；選擇項(xiàng)包括室溫調(diào)節(jié)、能量回收、
可再生能源利用，用能管理等；并以《夏熱冬冷地區(qū)
居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》為規(guī)定強(qiáng)制測評項(xiàng)。
住宅建筑節(jié)能標(biāo)識(shí)制度有什么現(xiàn)實(shí)意義呢？
它可以促使建設(shè)商將建筑物是否節(jié)能作為一種市場營銷技術(shù)性指標(biāo)，并通過認(rèn)證取得如下效果：量化節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)約能源、指導(dǎo)消費(fèi)者。因?yàn)榻ㄖ苄畔⒑茈y靠個(gè)人的直觀感覺來判斷，只有經(jīng)過測評或查驗(yàn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)及施工過程執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的情況，才能準(zhǔn)確掌握建筑物的能效信息。
主體責(zé)任明確加強(qiáng)制約
房地產(chǎn)商向標(biāo)識(shí)機(jī)構(gòu)提供施工圖紙及
門、
窗、
保溫材料等
建筑構(gòu)件的檢測報(bào)告，標(biāo)識(shí)機(jī)構(gòu)根據(jù)上述材料計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)，并提供給開發(fā)商，同時(shí)應(yīng)向管理機(jī)構(gòu)備案、向保險(xiǎn)公司投保；開發(fā)商將指標(biāo)標(biāo)識(shí)于售樓書，供購房者參考；當(dāng)標(biāo)識(shí)數(shù)據(jù)與實(shí)際能耗相差較大時(shí)，購房者可以索賠，若責(zé)任在標(biāo)識(shí)機(jī)構(gòu)，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。
從這個(gè)程序我們可以看出，各個(gè)主體之間相互制約，保證標(biāo)識(shí)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。同時(shí)保險(xiǎn)機(jī)制一方面可以保證購房者的利益受侵害時(shí)得到補(bǔ)償，另一方面也促進(jìn)事務(wù)所提高技術(shù)水平，以提高信譽(yù)。
能效測評方法有待完善
據(jù)中國建研院空調(diào)所所長徐偉介紹，當(dāng)前我國建筑能效測評方法初步設(shè)定幾種模式：一是軟件評估，即需經(jīng)過建設(shè)行政主管部門軟件評估機(jī)構(gòu)的認(rèn)定，軟件的功能和算法須符合
建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；二是文件審查；三是現(xiàn)場檢查；四是性能測試，包括墻體、
門窗、
保溫材料的
熱工性能；
圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工缺陷檢測；外窗及陽臺(tái)門
氣密性等級檢測；
外遮陽設(shè)施（夏熱冬暖）；外墻和屋面
太陽輻射吸收系數(shù)（夏熱冬暖）；平衡閥、采暖
散熱器、恒溫控制閥、熱計(jì)量裝置檢測；空調(diào)機(jī)組的能效檢測；
太陽能集熱器的效率檢測。特別是居住建筑和
公共建筑要分別測評。
但是這套識(shí)別系統(tǒng)是否全面還有待時(shí)間考驗(yàn)，因?yàn)槟苄е笖?shù)畢竟是更廣泛的環(huán)境性能的一部分，人為因素也是一個(gè)方面，比如用能習(xí)慣，特別是公共建筑，人們認(rèn)為不花自己的錢。
在英國有個(gè)測
評標(biāo)準(zhǔn)名為SAP：這是一個(gè)住宅能量等級識(shí)別系統(tǒng)。比如新建住宅的二
氧化碳排放量；對建筑構(gòu)造、
空氣滲透率等的最差接受標(biāo)準(zhǔn)，都可以通過這個(gè)系統(tǒng)來計(jì)算出來，并可以為測評對象標(biāo)識(shí)等級。這種方法的好處在哪里呢？它不受房屋大小、電力
設(shè)備的物主、個(gè)人
加熱模式和溫度的影響。
我國《建筑能效測評與標(biāo)識(shí)技術(shù)導(dǎo)則》（討論稿）會(huì)在近期出臺(tái)，它的任務(wù)包括以科學(xué)的方法計(jì)算建筑能耗、提供新建筑最低能效要求、作為建筑能效認(rèn)證的測評標(biāo)準(zhǔn)。目前，評價(jià)指標(biāo)和評估軟件的編制、性能測試方法、標(biāo)識(shí)等級細(xì)化還在完善。將來我們要建立數(shù)據(jù)庫和監(jiān)測與評估體系，不斷改進(jìn)標(biāo)識(shí)辦法和
精度。
經(jīng)濟(jì)激勵(lì)利于能效標(biāo)識(shí)推廣
在將出臺(tái)的《建筑節(jié)能管理?xiàng)l例》中將確立一種立法思想：區(qū)分不同建筑用能特點(diǎn)，采用政府強(qiáng)制推動(dòng)、率先帶頭和市場機(jī)制激勵(lì)的辦法，實(shí)現(xiàn)建筑物用能系統(tǒng)運(yùn)行節(jié)能。
比如以財(cái)政補(bǔ)貼對從事建筑節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品以及可再生能源在建筑中應(yīng)用的科研單位給予財(cái)政補(bǔ)貼；對開發(fā)國家級建筑節(jié)能示范工程的建設(shè)單位給予財(cái)政補(bǔ)貼；對于購買更低能耗建筑、
綠色建筑、可再生能源應(yīng)用比例達(dá)5%以上建筑的消費(fèi)者給以財(cái)政補(bǔ)貼；對開展建筑節(jié)能服務(wù)機(jī)構(gòu)給予營業(yè)稅或所得稅的稅收優(yōu)惠。再有就是貸款貼息的方法。
節(jié)能建筑告別尷尬
在北京一提起節(jié)能住宅，人們很容易會(huì)想到“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”的北京鋒尚國際公寓。南京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人史勇在談到節(jié)能住宅的銷售時(shí)，曾說過這樣的話：“有一萬個(gè)理由要做節(jié)能建筑，但是沒有一千個(gè)理由來讓消費(fèi)者購買節(jié)能建筑”——節(jié)能住宅運(yùn)營費(fèi)用的核算以及客觀評價(jià)體系的缺失，使得節(jié)能住宅產(chǎn)品和市場消費(fèi)之間出現(xiàn)了一道隔膜。
許多設(shè)計(jì)人員也表示面臨著相同的困惑。設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)出節(jié)能住宅方案后，由于對運(yùn)行中節(jié)能狀況進(jìn)行測算時(shí)相關(guān)體系不完善，而無法給建設(shè)方一個(gè)充分的解釋，造成對方不接受設(shè)計(jì)方案的現(xiàn)象時(shí)有出現(xiàn)。而在這方面，國外設(shè)計(jì)師卻有成熟的軟件可以運(yùn)用。清華大學(xué)建筑學(xué)院教授江億表示：“要使建筑節(jié)能的推動(dòng)模式真正運(yùn)轉(zhuǎn)起來，關(guān)鍵是給出建筑能耗指標(biāo)，建立起建筑能耗評估體系。”
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