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建筑節能，何時像房價一樣受關注

來源:中國門窗＆配套材料網收集整理　作者:* 　日期:2008-9-11
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　　面對房地產市場即將到來的“金九銀十”，開發商和購房者的焦點都放在了價格博弈上，對《民用建筑節能條例》的施行似乎缺少應有的關注。

　　由國務院頒布的《民用建筑節能條例》將于10月1日起施行。而面對房地產市場即將到來的“金九銀十”，開發商和購房者的焦

　　面對房地產市場即將到來的“金九銀十”，開發商和購房者的焦點都放在了價格博弈上，對《民用建筑節能條例》的施行似乎缺少應有的關注。



　　由國務院頒布的《民用建筑節能條例》將于10月1日起施行。而面對房地產市場即將到來的“金九銀十”，開發商和購房者的焦點都放在了價格博弈上，對《條例》的施行似乎缺少應有的關注。



　　“由于房價的高漲和波動吸引了購房者的關注，建筑節能的關注度被排在了房價、戶型、交通、環境等眾多因素之后�！笔〗ㄔO廳有關人士表示，購買節能住宅將使消費者獲得長期實惠，在能源越來越稀缺、能源價格不斷提高的今天，建筑節能應該成為購房人選房的重要因素。



　　從《規定》到《條例》


　　建筑節能管理更嚴了


　　2006年1月，新的《民用建筑節能管理規定》開始施行，對于新建建筑的節能審批、設計、施工、驗收等做了一系列規定。今年，我省新建民用建筑全面執行65%節能標準，更是走在了全國的前列。而10月1日開始施行的《民用建筑節能條例》，相較之前原建設部頒布的《民用建筑節能管理規定》，對建筑節能的管理進一步加強和細化，把對建筑節能的要求提到了一個新高度。



　　據介紹，《條例》對建設項目的節能管理更加嚴格，建設項目必須符合建筑節能強制性標準。在規劃審查階段，對不符合民用建筑節能強制性標準的項目，規劃部門不得頒發建設工程規劃許可證；在施工圖審查階段，施工圖設計文件經審查不合格的，建設主管部門不得頒發施工許可證；在竣工驗收階段，對不符合民用建筑節能強制性標準的，建設單位不得出具竣工驗收合格報告。



　　《條例》特別強調了違反相關規定要承擔的法律責任。建設單位有明示或者暗示設計單位、施工單位違反民用建筑節能強制性標準進行設計、施工等行為的，將由建設主管部門責令改正，并處20萬元以上50萬元以下的罰款；建設單位對不符合民用建筑節能強制性標準的民用建筑項目出具竣工驗收合格報告的，除責令改正外，將處民用建筑項目合同價款2%以上4%以下的罰款，造成損失的，依法承擔賠償責任。同時，《條例》對建筑設計、施工、監理單位和政府有關部門也規定了同樣嚴格的處罰規定。



　　節能公示關注度


　　民眾和開發商都有待加強


　　《條例》再次強調了節能公示的重要性。根據規定，房地產開發企業銷售商品房，應當向購買人明示所售商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息，并在商品房買賣合同和住宅質量保證書、住宅使用說明書中載明。在正常使用條件下，保溫工程的最低保修期限為5年。保溫工程在保修范圍和保修期內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失依法承擔賠償責任。



　　就此，記者在省會一些樓盤售樓部進行了了解，發現多數樓盤都沒有進行節能信息公示，而且有些宣傳打造節能型社區的項目，對建筑節能公示的情況也不了解。銷售人員只是含糊籠統地回答做過一些節能措施，并不能做進一步具體的講解。



　　正在看房的一位市民告訴記者，現在各種能源價格都在上漲，其實房子節能，可以省下不少費用，不過現在大家觀望和關注的主要還是房價。房價波動幾個百分點，就可以抵消住幾十年房子節省的費用。房價回歸理性，市場穩定的時候，人們可能進一步轉向關注居住品質和節能措施。



　　有些購房者更表示，節能信息看不明白，即使公示出來，到底施工中做得怎么樣一般市民也無從了解，關鍵還得有關部門嚴格把關。



　　消費者的關注


　　是監督也是動力


　　據介紹，為了發揮社會公眾監督作用，住房和城鄉建設部7月專門發布了民用建筑節能信息公示辦法。辦法明確，建筑節能信息公示內容包括節能性能、節能措施、保護要求，建設單位應在施工、銷售現場張貼民用建筑節能信息，在房屋買賣合同、住宅質量保證書和使用說明書中載明，并對民用建筑節能信息公示內容的真實性承擔責任。



　　此次《條例》更是明確規定，房地產開發企業銷售商品房，未向購買人明示所售商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息，或者向購買人明示的所售商品房能源消耗指標與實際能源消耗不符的，依法承擔民事責任，由縣級以上地方人民政府建設主管部門責令限期改正。逾期未改正的，處交付使用的房屋銷售總額2%以下的罰款；情節嚴重的，由頒發資質證書的部門降低資質等級或者吊銷資質證書。



　　省建設廳有關人士表示，消費者對建筑節能的關注是對開發建設單位的監督，也是開發建設單位加大建筑節能投入的動力。對房價的關心和對節能的關注并不矛盾，節能措施不會大幅度增加建筑成本，現在市場價格的變化也不是成本在起決定性作用。而且，建筑節能帶來的不只是居住成本的降低，還有居住品質的提升。

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