目前，房地產業正在迎接一場節能革命。2008年10月1日正式實施的《民用建筑節能條例》不但設置了新建建筑的節能標準，而且要求對既有居住建筑進行節能改造。據不完全統計，近3年來，已有約5000萬平方米新、舊建筑建成了節能型建筑。但是由于節能建筑剛剛興起，無論建筑商還是消費者都存在誤區，而這些誤區使得節能建筑在使用中反而提高了能耗水平。  

　　評價標準不明確消費者選擇受阻  

　　在樓市中標明節能建筑、節能住宅的樓盤越來越多。但是面對一個個節能建筑，消費者在選擇的時候卻缺少可靠的參考標準。  

　　業內人士介紹，現在節能建筑的檢測和驗收方法并不完善。目前，國內外評價建筑節能是否達標，大多采用建筑熱工法現場測量，其中最關鍵的一項指標是，建筑墻體的傳熱系數。此測試方法以測試單元墻體熱工性能代表整棟樓的墻體熱工性能，測試時代表性的測點難以確定，難以迅速和全面地確定建筑小區內所有建筑墻體或屋面的傳熱系數值。從保溫工程施工技術看，目前仍缺少相應檢查驗收標準，國家建筑安裝統一驗收標準中也未列入相應的內容，施工質量難以得到很好的保證。  

　　另據介紹，目前出臺的只是宏觀政策，操作性不夠強，很難對設計單位和施工單位進行有效的監督。而且缺乏相應罰則，不僅如此，激勵制度長期缺位也一直受到業內關注。  

　　沒有完善的評價標準，不僅使得消費者難于做出正確的選擇，也使得一些投機者有機可乘。據上海市建筑節能辦公室副主任王寶海介紹說，今后新建住宅要求逐步達到65％的節能標準，但目前這還不是強制標準。另外，在節能推廣工作中還存在技術上的困擾及低價惡性競爭等問題。這些均有待于深入調查，提出對策，加以解決。  

　　強調技術先進忽視長期效果  

　　當節能被當成時尚去追求時，似乎只有運用最新的節能技術，擁有最炫的外觀才算得上好產品。但一些設計者卻忽視了更重要的實際使用效果。結果新的節能技術不但沒有得到好的應用，反而成為了節能路上的絆腳石。
　　
　　據了解，截至2007年底，新建建筑設計階段的節能標準達標情況已經猛增到了98％的比例。但節能建筑設計之風席卷全國后，“高”技術也造成了“高”造價，甚至使用的高成本問題，把建筑節能引入了一個誤區。很多建筑設計機構為了采用節能技術而設計，忽略了發展建筑節能必須注重地域和氣候特點的設計策略，將因地制宜搞節能拋在腦后。  

　　中國建筑設計研究院建筑節能與新能源工程中心主任丁高介紹說，2007年他曾經看到土壤源熱泵的設備生產廠家積極游說廣州、深圳等地業主使用其產品。然而土壤源熱泵的工作原理是通過埋管中水與土壤的熱量交換，夏天將水體帶來的熱量換入土壤，冬天將土壤中的熱量吸收到水中，這種技術只適用于類似北京的冬冷夏熱氣候條件下的地區，因為這樣才能夠保證冬夏季節從土壤中吸收和散發的熱量基本一致，而在東南、華南等夏熱冬暖地區使用該設備只能一味地向土壤中排放熱量，而導致土壤內部熱量無法釋放，造成這片土地無法繼續使用，最終使得土壤源熱泵設備幾年后就面臨報廢的命運。丁高認為，長江流域適宜推廣各種水源熱泵技術，充分利用當地豐富的地下水、地表水資源，系統解決采暖和空調需求。  

　　另據介紹，有的小區規劃設計方案中雖然采用了很多的先進技術，但卻未考慮自然通風要求，小區道路不采用滲透性混凝土或地磚，而大多采用花崗巖道板，這樣一來很容易產生“熱島效應”；有的不能保證房屋的最佳方位，不能充分利用太陽能……

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